信誉保证,许可证: 東京都知事(1)第101846号东京不动产 日本房产 日本房地产 日本房地产投资 回报率高房产

常见问题 Q&A

中国人可以购买日本房地产吗?有何限制?
日本现在并没有禁止外国人取得日本房地产的法令及法规。事实上,中国人正在购买以东京为首,北海道、京都等地的房地产。在日本购房采取登记原则,外国人可在日本拥有产权登记后的不动产,其交易相关必要证件需依相关规定办理。再有,日本的房地产,土地和建筑都可以成为购买者的名义,可以贩卖和继承。
买日本房子可以贷款吗?
可以。一般日本银行不接受没有日本在留资格的外国人贷款。但中国客户在中国银行东京分行办理贷款是可以实现的。需要提供相关资产及收入证明等材料。
买日本房子所需要的材料?
在日本买房需要您本人的身份和地址证明文件。
买日本房子会产生的费用?
日本买房时会产生税费,律师费和中介费等,具体计算方法。
日本房屋的修缮金一定要支付吗?都是由业主来支付吗?
通常,日本投资用的公寓,为了保持公寓的清洁,会在一定期间內进行维护和修缮工作。
这部分资金会在每月定期向业主进行定额受取,被称为修缮基金。
修缮基金会用于外壁,楼道,走廊,配管等公用部分的修缮。
修缮费用分为业主和入住者两部分,不是业主全部承担的。
入住者需要负担室内的维护费用,这部分从入住者的保证金中支付,不需要业主承担。
本人不在日本,怎样向租客收租及处理各种租务问题?
可以委托我们做您的代管公司。
如果租客不交租怎么办?
日本人民普遍性格诚实,拖欠租金情況少见。日本亦有所谓的保证公司,若租客有房租拖欠等问题,保证公司会替租客缴纳房租。使用保证公司的情況非常普遍。另外租客也会提供保证人,房租拖欠时可向保证人追讨租金。
什么类型的房屋物件收益率较高?
房屋的类型分为多种形态。
其中租赁型公寓和租赁型单间公寓被认为是风险最小的。
作为投资收益性物件,区域上要考虑租客的需求,距离车站的距离等情况来决定物件的价值。
买卖房屋时需要保证人吗?
不需要,外国人在日本买房,与日本人同等待遇。
本人不到场可以买房吗?
可以,本人不到场的话,可以委托在日本的朋友,或委托我们公司为您办理所有手续。
购买前可以看房吗?
如果购买时该房屋是空室的话,则可以进入室内了解房屋情况。
如果购买时里面有人住的话,则没机会很好的进入室内看房子,不能详细的了解房屋情况,但优点是,购房后即可以省去寻找入住者的手续,而且租金也可以马上进账。
中国的土地使用权和日本的土地所有权的区别
中国法律中不存在土地私有,而在日本,法律是承认土地所有者的权利的。所以,在中国,土地使用权的有效期,—般居住用公寓为70年以下,商此用为40年以下。而在日本,一旦购入,则土地的使用期限是没有规定的,可永久使用。
此外,关于建筑物用途,在中国必须取得国家政府的相应许可才可以进行相应建筑物的建造,用途单一。而在日本的规定较有余地,基本上都不会硬性规定为单一用途。所以,将来也可以改建为办公楼或者其他商业设施。
除了网站上介绍的房产物件外,是否还有其他物件?
在网站上显示的只是我们房产物件的一部分,未公开的收益房产物件还有很多,欢迎您随时向我们咨询。

欢迎来电咨询 TEL 03-6912-5927 营业接待时间 10:00 - 20:00

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